5月10日，由中旅聯主辦的中國文旅資源交易大會?廣州（七屆十三場）在廣州?中國進出口商品交易會展館隆重舉行。
貴陽市建筑設計院有限公司、成都翔達土地整理有限公司董事長蔣美榮先生出席開幕式并以對話嘉賓身份參加《帶刺玫瑰：旅游地產的美艷與兇險》巔峰對話，與各界文旅大咖共同探討2021年文旅產業發展之路的機遇和挑戰，凝聚行業共識，共謀事業發展。
此次大會旨在為政企、企企之間搭建溝通交流、資源合作的平臺，聚焦“文旅+科技、演藝、地產”等多個領域，通過主旨演講、巔峰對話、項目推介等多項活動，深度研討文旅發展的機遇與挑戰，鏈接文旅產業上下游企業。
在《帶刺玫瑰：旅游地產的美艷與兇險》巔峰對話環節，貴陽市建筑設計院有限公司、成都翔達土地整理有限公司董事長蔣美榮先生、中博鴻投資控股股份有限公司董事長兼總裁徐慶，希爾頓惠庭（中國）投資發展副總裁黃慧星，雅居樂地產集團產城發展中心副總經理、雅悅文旅有限公司總經理李明建，就旅游地產在實際開發建設的過程中“近了拿地難，遠了銷售難”、“短期升值難，長期周轉難”等問題進行交流，結合操盤運營的旅游地產項目經驗，分享了各自的見解。
貴陽市建筑設計院有限公司、成都翔達土地整理有限公司董事長蔣美榮先生從國土空間規劃角度出發，就規劃改革，繞不開的悖論與困局發表了獨到的觀點與看法。蔣美榮董事長對當前國土空間規劃現狀進行了詳細分析并對當前國土空間規劃困局提出拷問，發人深省。
1、當前的國土空間規劃究竟能否順應未來瞬息萬變的發展趨勢？
2、以“土地”指標自上而下分配為核心的國土空間規劃究竟能走多遠？
3、單純強調“堵”、過分剛性約束下的“三區三線”劃定究竟能走多遠？
4、文旅企業應根據農村集體建設用地新政策及趨勢，把握好拿地節奏？
在拿地層面，我們文旅企業務必把握好節奏，避免被美麗的玫瑰刺痛！
“三區”指生態、農業、城鎮三類空間；“三線”指的是根據生態空間、農業空間、城鎮空間劃定的生態保護紅線、永久基本農田和城鎮開發邊界三條控制線。
城鎮空間：以城鎮居民生產生活為主體功能的國土空間，包括城鎮建設空間和工礦建設空間，以及部分鄉級政府駐地的開發建設空間。
農業空間：以農業生產和農村居民生活為主體功能，承擔農產品生產和農村生活功能的國土空間，主要包括永久基本農田、一般農田等農業生產用地，以及村莊等農村生活用地。
生態空間：具有自然屬性、以提供生態服務或生態產品為主體功能的國土空間，包括森林、草原、濕地、河流、湖泊、灘涂、荒地、荒漠等。
城鎮開發邊界：為合理引導城鎮、工業園區發展，有效保護耕地與生態環境，基于地形條件、自然生態、環境容量等因素，劃定的一條或多條閉合邊界，包括現有建成區和未來城鎮建設預留空間。
永久基本農田：是指按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依法確定的不得占用、不得開發、需要永久性保護的耕地空間邊界。
生態保護紅線：在生態空間范圍內具有特殊重要生態功能、必須強制性嚴格保護的區域，包括自然保護區等禁止開發區域，具有重要水源涵養、生物多樣性維護、水土保持、防風固沙等功能的生態功能重要區域，以及水土流失、土地沙化、鹽漬化等生態環境敏感脆弱區域，是保障和維護生態安全的底線和生命線。